|
茅于轼这番话的用意，在于否定限价房的合理性。但是，他于无意之中也告诉人们：限价房的大量建设必定引致商品房的价格猛涨。
限价房是为中等收入者准备的，而“中等”的标准是什么？根据收入的枣核形社会分布理论，中等收入阶层占社会的主体，即绝大多数，那么，限价房能否满足社会绝大多数家庭的需要呢？我看很难。即使能够满足他们的需要，也有一个很长的过程。这个过程不是一天、两天，而是几年甚至十几年的时间。在这么长的时间里，政府只能首先满足中等收入者中的低收入家庭的住房需求，即收入低于某一个很低的上限的家庭，才有资格去抽签、排号，也才有资格选购限价房。在很少一部分中等偏下的“夹心层”购买了限价房的同时，也就把绝大部分收入中等和偏上的家庭排除在限价房之外。这些被排除在外的中等收入家庭唯一的选择就是购买商品房，而商品房是为高收入者准备的，数量很少，此时，“求”远大于“供”，因此，商品房必然价格猛涨。限价房成了商品房涨价的一个新的推手。
从另一个角度看，限价房定价的参考坐标，是它周边商品房的价格，就是说，限价房比它周边商品房的价格低一个百分数。目前，这个百分数，绝大部分城市是10%到15%。这个比例是否合理，不是本文讨论的对象。我只想说，一旦限价房被政府定了价，就等于默认了其周边商品房的售价的合法合规性。商品房的价格高，限价房也会高上去；而反之，如果限价房的价格高，也就意味着商品房的价格更高。同时，还有一个问题是，政府有关部门采集的周边商品房价格信息会否完全真实，开发商会否玩弄不良手段，诱使限价房的价格趋高，为商品房涨价提供合理依据？这个问题也是很值得深入调查研究的。否则，限价房便会成为商品房涨价的参考依据，非但帮不了中等收入者的忙，反倒给开发商涨价提供了口实。
房地产市场究竟是面向占社会绝大多数的中等收入者呢，还是仅限于少数高收入者？这个问题一定要搞清楚。试想，在大力发展市场经济的条件下，如果中等收入者不能在房地产市场上买房，那么，市场就危险了。房地产市场的基本任务就是满足广大中等收入者的住房需求，而现在，有关方面又搞起了所谓的限价房，实质上就是想绕开“市场”，回避市场上存在的诸多问题。这些问题一天不解决，房价就会永远高企下去，房地产市场就永远得不到健康、有序地发展，广大群众的住房需求就永远得不到根本的满足。所以，把引起房价高企的真正原因找出来，对症下药，下大决心，加大力度，彻底整治房地产市场，使之健康起来，使住房的价格回归它的价值本位，这才是当前的首要任务。 |
